UNPI Paris Métropole
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Chambre Syndicale de la Propriété Immobilière
Paris Métropole
Fiche actualité fédération
Plafonds de loyers et de ressources pour 2023 Dispositifs Cosse, Duflot / Pinel, Scellier, Borloo, Robien, Besson et Loc’Avantages
Les plafonds de loyers et de ressources pour l’année 2023 se rapportant aux dispositifs Cosse, Duflot / Pinel, Scellier, Borloo, Robien, Besson et Loc’Avantages ont été publiés le 8 juin au Bulletin officiel des finances publiques (bofip.impots.gouv.fr).
Plafonds mensuels de loyers :
Dispositif « Duflot / Pinel » métropole :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés à :
|
|
Zone A bis[1] |
Reste de la zone A |
Zone B1 |
Zones B2 et C |
|
Dispositif « Duflot / Pinel » métropole |
18,25 € |
13,56 € |
10,93 € |
9,50 € |
Dispositif « Duflot / Pinel » outre-mer :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés à :
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Départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
Dispositif « Duflot / Pinel » outre-mer |
11,19 € |
13,56 € |
Dispositif « Cosse » (conventionnement "Anah") :
Précision :
Si les loyers exigés pour le bénéfice de l'avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés ci-dessous, il est rappelé que l'Anah peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d'une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l'Anah pour connaître le plafond de loyer applicable à sa convention.
I. Déduction spécifique de 15 %, 30 % ou 85 % (secteur intermédiaire) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont identiques à ceux fixés dans les deux précédents tableaux (métropole et départements d'outre-mer).
II. Déduction spécifique de 50 %, 70 % ou 85 % (secteurs social et très social) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés à :
|
|
Zone A bis[2] |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
Secteur social |
12,76 € |
9,82 € |
8,45 € |
8,12 € |
7,54 € |
|
Secteur très social |
9,94 € |
7,65 € |
6,59 € |
6,31 € |
5,85 € |
Dispositif « Robien classique » :
Les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
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Zone A |
Zone B |
Zone C |
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Déduction au titre de l’amortissement « Robien classique »[3] |
25,08 € |
17,44 € |
12,57 € |
Dispositif « Borloo ancien » (conventionnement "Anah") :
Précision :
Si les loyers exigés pour le bénéfice de l'avantage fiscal ne doivent pas être supérieurs aux plafonds mentionnés ci-dessous, il est rappelé que l'Anah peut prévoir des loyers inférieurs à ces plafonds pour la conclusion d'une convention. En conséquence, le contribuable doit se renseigner auprès des délégations de l'Anah pour connaître le plafond de loyer applicable à sa convention.
I. Secteur intermédiaire (déduction spécifique de 30 %) :
Pour les conventions conclues avant le 1er janvier 2015, les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
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Zone A[4] |
Zone B |
Zone C |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur intermédiaire) |
20,06 € |
13,11 € |
9,51 € |
Pour les conventions conclues à compter du 1er janvier 2015 (logements en métropole), les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
|
Zone A bis[5] |
Reste de la zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur intermédiaire) |
18,25 € |
13,56 € |
10,93 € |
9,50 € |
9,50 € |
II. Secteurs social et très social (déduction spécifique de 45 % ou 60 %) :
Pour les conventions conclues avant le 1er janvier 2012, les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
|
Zone A[6] |
Zones B1 et B2 |
Zone C |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social) |
7,24 € |
6,58 € |
5,92 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur très social) |
6,85 € |
6,38 € |
5,70 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social - loyers dérogatoires) |
10,84 € |
8,95 € |
6,99 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur très social - loyers dérogatoires) |
9,87 € |
7,65 € |
6,31 € |
Pour les conventions conclues à compter du 1er janvier 2012, les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
|
Zone A / A bis[7] |
Zones B1 et B2 |
Zone C |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social) |
7,19 € |
6,54 € |
5,85 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur très social) |
6,81 € |
6,34 € |
5,66 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur social - loyers dérogatoires) |
10,74 € |
8,90 € |
6,93 € |
|
Dispositif « Borloo ancien » (secteur très social - loyers dérogatoires) |
9,81 € |
7,59 € |
6,27 € |
Dispositif « Besson neuf » :
Les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
Zones |
Déduction au titre de l’amortissement « Besson neuf » |
|
Zone I bis[8] |
17,96 € |
|
Zone I |
15,90 € |
|
Zone II |
12,29 € |
|
Zone III |
11,60 € |
Dispositifs « Robien recentré » et « Borloo neuf » :
Les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
Zones |
Dispositif « Robien recentré »[9] |
Dispositif « Borloo neuf »[10] |
|
Zone A |
25,08 € |
20,06 € |
|
Zone B1 |
17,44 € |
13,95 € |
|
Zone B2 |
14,27 € |
11,42 € |
|
Zone C |
10,44 € |
8,35 € |
Dispositif « Scellier » métropole :
I. Investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010 :
Les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
Zones |
Dispositif « Scellier » (secteur libre) |
Dispositif « Scellier » (secteur intermédiaire) |
|
Zone A[11] |
25,08 € |
20,06 € |
|
Zone B1 |
17,44 € |
13,95 € |
|
Zone B2 |
14,27 € |
11,42 € |
II. Investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011 :
Les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
|
Zone A bis[12] |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
Secteur libre |
24,94 € |
18,49 € |
14,91 € |
12,17 € |
8,46 € |
|
Secteur intermédiaire |
19,95 € |
14,79 € |
11,93 € |
9,74 € |
6,77 € |
Dispositif « Scellier » outre-mer :
Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009, les plafonds mensuels de loyers par m2, charges non comprises, sont fixés pour 2023 à :
|
|
Départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélemy |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna |
|
Secteur libre |
14,39 € |
17,99 € |
|
Secteur intermédiaire |
11,65 € |
15,00 € |
Dispositif « Loc’Avantages » :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023 en métropole et dans les départements d'outre-mer à l'exception de Mayotte, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont déterminés par commune ou par arrondissement, pour Paris, Lyon et Marseille et fixés par l'arrêté du 21 décembre 2022 (J.O. du 31 décembre) pris en application de l'article 2 terdecies H de l'annexe III au code général des impôts.
Plafonds de ressources :
Dispositifs « Borloo ancien » avec déduction spécifique de 30 % (si la convention a été conclue avant le 1erjanvier 2015) et « Besson neuf » :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont :
|
Composition du foyer locataire |
Lieu de location |
||
|
Zone A[13] |
Zone B (B1 et B2) |
Zone C |
|
|
Personne seule |
52 991 € |
40 954 € |
35 836 € |
|
Couple |
79 196 € |
54 690 € |
48 167 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
95 197 € |
65 766 € |
57 665 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
114 030 € |
79 391 € |
69 789 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
134 993 € |
93 393 € |
81 907 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
151 901 € |
105 252 € |
92 393 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 16 932 € |
+ 11 738 € |
+ 10 495 € |
Dispositifs « Borloo ancien » avec déduction spécifique de 30 % (si la convention a été conclue à compter du 1erjanvier 2015, pour les logements situés en métropole) et « Duflot / Pinel » métropole :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources des locataires sont :
|
Composition du foyer locataire |
Zone A bis[14] |
Reste de la zone A |
Zone B1 |
Zones B2 et C |
|
Personne seule |
41 855 € |
41 855 € |
34 115 € |
30 704 € |
|
Couple |
62 555 € |
62 555 € |
45 558 € |
41 001 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
82 002 € |
75 194 € |
54 785 € |
49 307 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
97 904 € |
90 070 € |
66 139 € |
59 526 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
116 487 € |
106 627 € |
77 805 € |
70 025 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
131 078 € |
119 897 € |
87 685 € |
78 917 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 14 603 € |
+ 13 369 € |
+ 9 782 € |
+ 8 801 € |
(Tableau 1)
Dispositif « Borloo ancien » (avec déduction spécifique de 45 % ou 60 %) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources applicables dans le secteur social sont :
|
Composition du foyer locataire |
Lieu de location |
||
|
Paris et communes limitrophes[15] |
Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes |
Autres régions |
|
|
Personne seule |
25 165 € |
25 165 € |
21 878 € |
|
- Couple (à l’exclusion des jeunes ménages[16]) ou - Personne seule en situation de handicap[17] |
37 611 € |
37 611 € |
29 217 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge ou - Jeune ménage sans personne à charge ou - Couple dont au moins un des membres est en situation de handicap |
49 303 € |
45 210 € |
35 135 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge ou - Couple ayant une personne à charge dont au moins un des 3 membres est en situation de handicap |
58 865 € |
54 154 € |
42 417 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge ou - Couple ayant 2 personnes à charge dont au moins un des 4 membres est en situation de handicap |
70 036 € |
64 108 € |
49 898 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge ou - Couple ayant 3 personnes à charge dont au moins un des 5 membres est en situation de handicap |
78 809 € |
72 142 € |
56 236 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 8 782 € |
+ 8 038 € |
+ 6 273 € |
(Tableau 2)
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources applicables dans le secteur très social sont :
|
Composition du foyer locataire |
Lieu de location |
||
|
Paris et communes limitrophes[18] |
Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes |
Autres régions |
|
|
Personne seule |
13 845 € |
13 845 € |
12 032 € |
|
- Couple (à l’exclusion des jeunes ménages[19]) ou - Personne seule en situation de handicap[20] |
22 567 € |
22 567 € |
17 531 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge ou - Jeune ménage sans personne à charge ou - Couple dont au moins un des membres est en situation de handicap |
29 581 € |
27 126 € |
21 082 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge ou - Couple ayant une personne à charge dont au moins un des 3 membres est en situation de handicap |
32 380 € |
29 784 € |
23 457 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge ou - Couple ayant 2 personnes à charge dont au moins un des 4 membres est en situation de handicap |
38 518 € |
35 261 € |
27 445 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge ou - Couple ayant 3 personnes à charge dont au moins un des 5 membres est en situation de handicap |
43 347 € |
39 678 € |
30 930 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 4 829 € |
+ 4 419 € |
+ 3 449 € |
(Tableau 3)
Dispositifs « Borloo ancien » avec déduction spécifique de 30 % (si la convention a été conclue à compter du 1erjanvier 2015, pour les logements situés dans les DOM) et « Duflot / Pinel » outre-mer :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources des locataires sont :
|
|
Départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Iles Wallis et Futuna |
|
Personne seule |
30 338 € |
32 872 € |
|
Couple |
40 516 € |
43 896 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
48 722 € |
52 788 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
58 818 € |
63 727 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
69 192 € |
74 966 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
77 978 € |
84 485 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 8 704 € |
+ 9 429 € |
(Tableau 4)
Dispositifs « Borloo neuf » et « Scellier » métropole (secteur intermédiaire) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont :
|
Composition du foyer locataire |
Zone A[21] |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
|
Personne seule |
52 991 € |
39 363 € |
36 082 € |
35 836 € |
|
Couple |
79 196 € |
57 803 € |
52 986 € |
48 167 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
95 197 € |
69 197 € |
63 433 € |
57 665 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
114 030 € |
83 743 € |
76 768 € |
69 789 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
134 993 € |
98 290 € |
90 102 € |
81 907 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
151 901 € |
110 873 € |
101 634 € |
92 393 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 16 932 € |
+ 12 594 € |
+ 11 545 € |
+ 10 495 € |
Dispositif « Scellier » outre-mer, secteur intermédiaire (pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont :
|
|
Départements d’outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélemy |
Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis et Futuna |
|
Personne seule |
31 372 € |
26 847 € |
|
Couple |
41 892 € |
49 647 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
50 378 € |
52 516 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
60 810 € |
55 387 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
71 540 € |
59 224 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
80 624 € |
63 064 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 9 000 € |
+ 4 033 € |
Dispositif « Cosse » (conventionnement "Anah") :
I. Déduction spécifique de 15 %, 30 % ou 85 % (secteur intermédiaire) :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont identiques à ceux fixés :
- au tableau 1 pour les logements situés en métropole ;
- au tableau 4 pour les logements situés dans les départements d'outre-mer.
II. Déduction spécifique de 50 %, 70 % ou 85 % (secteurs social et très social) :
Secteur social : voir le tableau 2.
Secteur très social : voir le tableau 3.
Dispositif « Loc’Avantages » :
Secteur intermédiaire :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont identiques à ceux fixés :
- au tableau 1 pour les logements situés en métropole ;
- au tableau 4 pour les logements situés dans les départements d'outre-mer.
Secteur social :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
|
Composition du foyer locataire |
Zone A bis[22] |
Reste de la zone A |
Zone B1 métropole |
Zone B1 Outre-Mer |
Zones B2 et C |
|
Personne seule |
30 641 € |
30 641 € |
24 975 € |
24 505 € |
22 477 € |
|
Couple |
45 798 € |
45 798 € |
33 354 € |
32 726 € |
30 018 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
60 034 € |
55 050 € |
40 109 € |
39 355 € |
36 098 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
71 677 € |
65 942 € |
48 422 € |
47 511 € |
43 579 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
85 281 € |
78 062 € |
56 962 € |
55 891 € |
51 266 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
95 967 € |
87 847 € |
64 198 € |
62 990 € |
57 778 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 10 694 € |
+ 9 789 € |
+ 7 162 € |
+ 7 028 € |
+ 6 445 € |
Secteur très social :
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont les suivants :
|
Composition du foyer locataire |
Zone A bis[23] |
Reste de la zone A |
Zone B1 métropole |
Zone B1 Outre-Mer |
Zones B2 et C |
|
Personne seule |
16 852 € |
16 852 € |
13 736 € |
13 478 € |
12 362 € |
|
Couple |
27 480 € |
27 480 € |
20 013 € |
19 637 € |
18 011 € |
|
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge |
36 021 € |
33 031 € |
24 066 € |
23 613 € |
21 659 € |
|
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge |
39 638 € |
36 466 € |
26 777 € |
26 274 € |
24 100 € |
|
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge |
46 906 € |
42 936 € |
31 331 € |
30 742 € |
28 198 € |
|
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge |
52 782 € |
48 316 € |
35 309 € |
34 645 € |
31 778 € |
|
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème |
+ 5 880 € |
+ 5 383 € |
+ 3 938 € |
+ 3 865 € |
+ 3 544 € |
Par Arnaud Couvelard, juriste de l'UNPI
Source : 25 millions de propriétaires et vous • N°575 ; juillet-août 2023