Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Propriétaires, sauvez votre patrimoine immobilier !

Diagnostic de performance energétique (DPE) : propriétaires, sauvez votre patrimoine immobilier !

Rendez-vous compte : au 1er janvier 2025, 203 2 000 logements occupés à titre de résidences principales (que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur) vont être déclassés et sortir du marché (pour le locatif). Car nombre de propriétaires dont vous peut-être faites partie n’ont ni les moyens des travaux, ni les moyens de les organiser par manque de matériaux (la Chine et les USA ayant fait main basse sur les stocks) et de main d’oeuvre qualifiée ; ou bien encore parce que leur bien est en copropriété.

Et c’est sans compter sur des situations ubuesques non anticipées par le gouvernement : perte économique le temps des travaux, les chambres de bonnes qui du fait de l’isolation par l’intérieur passeront sous le seuil de 9m2 et deviendront inlouables, les communes qui refusent l’isolation par l’extérieur, etc. Pire encore, au 1er janvier 2028, 3 154 000 logements supplémentaires seront impactés, et 6 586 000 de plus encore entre 2028 et 2035 !

Que vous soyez propriétaire ou bien bailleur, vous êtes concerné. C’est pour toutes ces raisons que l’UNPI, l’association qui défend les propriétaires immobiliers, a décidé de lancer un grand appel à mobilisation en France.

Notre projet ? Demander à la Première Ministre Madame Elisabeth Borne que les travaux de rénovation énergétique engagés par les propriétaires soient intégralement déductibles fiscalement. Alors, si vous ne souhaitez pas que vos biens immobiliers soient déclassés et vous retrouver devoir à payer seul la facture, signez notre pétition nationale !

Explications sur le DPE  : La loi Climat et Résilience impose un nouveau type de diagnostic : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Or, ce DPE tient compte désormais du niveau de CO2 dégagé par vos biens immobiliers : niveau d’isolation de votre logement, mais aussi le système de chauffage… Exit les chaudières au fioul et au gaz, faute de déclassement. L’État privilégie les pompes à chaleur pour les maisons et les immeubles en chauffage collectif, et l’électrique pour les appartements au chauffage individuel. De quoi se poser des questions, à l’heure où la France n’est plus capable de fournir sa propre électricité, qu’elle facture par ailleurs à prix d’or. Si vous n’engagez pas ces travaux, l’État considèrera que votre bien immobilier dégage trop de CO2 et il sera qualifié « d’indécent », et donc déclassé.

La conséquence de tout cela ?

• Si vous êtes propriétaire : votre bien sera déclassé et perdra de la valeur (13 % en moyenne à l’heure actuelle) et ce n’est qu’un début ;
• Si vous êtes bailleur : votre bien sera inlouable, ou bien le montant de votre loyer sera fortement plafonné tant que de couteux travaux à votre charge ne seront pas réalisés.

Dans les deux cas, vous êtes perdant ! Et ceci d’autant plus que les aides à la rénovation proposées par le gouvernement concernent peu de propriétaires. Aussi, elles ne comblent pas la hausse des prix des matériaux (inflation), ni la hausse généralisée de la taxe foncière sur le territoire national. Les propriétaires se retrouvent acculés, sans solution raisonnable et immédiate. La situation est d’autant plus inquiétante qu’à partir de 2028, les banques ne prêteraient plus à de futurs acquéreurs pour les ventes d’un bien classé en F ou G, sauf si elles sont accompagnées d’un plan de rénovation chiffré, qui naturellement jouera à la baisse sur le prix de vente. Il est donc urgent que l’État prenne sa part de responsabilité, en simplifiant et généralisant les aides à la rénovation énergétique pour TOUS les propriétaires. Votre patrimoine immobilier est en jeu. La rénovation oui, mais pas au prix du sang des propriétaires !

Mobilisez-vous avec nous : signez la pétition en ligne !

Christophe Demerson

Président de l’UNPI – l’Association nationale qui défend les propriétaires immobiliers

Pour soutenir notre action en faisant un don à l'UNPI, cliquez ici